易居房产研究院：预计明年商品住宅将供大于求 房价易跌难涨

　　易居房地产研究院近日发布的研究报告显示，从受监测的主要城市看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。

　　报告中的“供求比”计算方法为，设定2018年商品住宅新开工面积为2019年住宅供给量，2019年商品住宅销售量为住宅需求量，据此得到2019年35城住宅供求比。:2019年，供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市，楼市较繁荣;供求比较大的城市多为一线和强二线城市，楼市有所调整。

　　报告显示，2018年，重庆、郑州、成都、武汉和苏州等城市住宅新开工量最大，分别为5145、3007、2556、2123和2051万平方米。2019年，预计重庆、郑州、武汉、成都和西安等城市商品住宅销售面积最大，分别为5154、3497、2880、2308和2141万平方米。

　　经过计算，2019年，北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门等城市供求比最大，分别为1.76、1.37、1.32、1.25和1.19，均大于1，供大于求。呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供求比最小，分别为0.4、0.6、0.6、0.72和0.72，均明显小于1，供小于求，这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。

　　报告认为，住宅价格与供求关系有较大关联性，供小于求，房价易涨难跌;供大于求，房价易跌难涨。报告预计，2020年全国商品住宅将供大于求。

　　华商报记者 李程