新房布局咋和模型图不一致？开发商：以合同图纸为准

阳光·十二墅营销中心。

同一户型同一卫生间，合同户型图与模型中马桶位置不一样。

离交房还有一年多时间，泸州阳光·十二墅的业主们却坐不住了。自今年1月以来，业主们在开放日参观时，发现房屋布局与买房时看到的模型布局不一样。

有业主认为，开发商前期摆出的模型和宣传资料与实际交房不一致，且在签订合同时没有任何提示，“非常不厚道”。在“3·15”即将到来之际，多名业主再次向开发商提出整改意见，希望按照此前展示的模型图布局施工。

业主“傻眼”

房间布局与房屋模型不一样

今年1月中旬，业主们前往阳光·十二墅样板间参加开放日活动，不料，这次参观，却令不少业主“傻眼”：他们发现卫生间布局和之前售楼部宣传讲解的房屋模型布局不一样。

业主毛女士介绍，此前买房，开发商没有开设样板间，业主大多通过摆在售房部的房屋模型了解不同户型的具体布局。

毛女士说，自己和女儿曾先后于2018年11月、2019年3月在阳光·十二墅分别购置87.95平方米和103.74平方米户型的房子。从当时展示的模型图看，小户型主卧卫生间坐便器位于厕所门一侧，并没有直接正对厕所门。但样板间里，坐便器正对厕所门与过道和客厅，“一旦没关门，在客厅就能看到坐便器”。卫生间布局不一致的问题同样出现在大户型的样板间里。

毛女士称，她给销售人员反映情况后，面对毛女士“你们领导到底有没有提醒你们卫生间布局不一样？”的质问，销售人员答复：“肯定没有告诉过我们，我们知道的都是领导给我们说的”。

和毛女士一样“傻眼”的业主不在少数，上百户业主多次找到开发商相关负责人，均被告知“以合同为主”。大家翻看各自合同上的户型图，才猛然发现“合同图纸与样板间一致，但签订合同时，没有任何人告知我们，展示的模型图与合同里的户型图布局不一样。”近日，阳光·十二墅上百名业主联名向开发商递交整改意见书。在毛女士看来，开发商的模型以及宣传资料与实际房屋有差别，这种行为涉嫌虚假宣传。

开发商回应

模型仅作展示不代表交房标准

3月10日，华西都市报、封面新闻记者在阳光·十二墅营销中心正中央摆放的沙盘上看到，沙盘一角摆放了两个户型的模型。其中87.95平方米和103.74平方米户型模型图以及宣传资料上的户型图，正如业主毛女士所反映情况，与实际户型存在区别。带着疑问，记者采访了阳光·十二墅负责人周先生，他回应称，相关疑问以公司法务张涵的解释为准。

阳光·十二墅法务张涵则表示：“模型图主要是展示房子整体品质，并非交房标准，只起展示作用；最终交房标准，以合同以及在相关部门的备案为准。”

张涵介绍，样板间房屋布局与业主手中合同的户型图纸是一致的。业主的意见可以听取，但能不能改，并非部分业主说了算，“万一有业主要求开发商按照合同图纸来施工呢？”

律|师|提|醒

签订合同应特别关注重点条款

在购房过程中，特别是在签订合同过程中，广大购房者往往处于信息不对等的劣势，往往是只管签字不细看条款。

针对这种情况，泸州市律师协会消费维权专委会副主任冯骏律师表示：首先，应当树立“契约神圣”的观念，在正式签订合同前，应要求开发商将合同文本交予购房者转交专业律师查看；而在签订正式合同前，一律不签所谓的预购合同或者诚意合同。

开发商经常要求购房者签条款简单的预购合同，让购房者缴纳定金后，再将几十页内容的正式合同文本交予购房者签字。此时的购房者往往会轻视正式合同文本，从而导致合法权益受损。因此，购房者应直接要求开发商交予正式合同文本。

其次，即使购房者不方便寻找专业律师，也应到市场监管部门官方网站下载政府推荐的合同版本，以该推荐版本对比开发商提供的合同版本。特别应当高度重视推荐版本中的价格、面积、交房时间、图纸以及预售许可证等条款，以做个明明白白的消费者。

华西都市报-封面新闻记者 徐庆

原标题：我家新房布局咋和模型图不一致？