今年绵阳楼市将走向何方 你又该如何选房?

　　讯 纵观2019绵阳城建大盘，无论是稳增长、促改革，还是调结构、惠民生、防风险，各成绩单均有抢眼表现。2019绵阳房地产完成开发投资264.12亿元，同比增长29.1%；商品房销售面积完成712.9万平方米，同比增速21%；实现税收36.3亿元，同比增长4.82%，全市占比18.53%。

　　近期召开的全市住房城乡建设工作会传递出明确信息，2020将以“稳中求进、行稳致远”为总揽，推动房地产市场平稳健康发展，继续坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这当中，提升建设品质，打造高品质住宅是今年一项重要内容。

　　论品牌 要讲究看得见摸得着

　　总体来看，品牌开发商的楼盘，无论是各类日常配套功能，还是应急的各项服务，大都能呈现出与品牌相符的价值。

　　就绵阳的市场量级来说，不妨理解为：规划时对项目的定位，开发时对实体的质量控制，施工时对工艺的追求，入住时业态的匹配和服务是否用心和舍得花精力，以及后期业主的反馈，沉淀下来后市场积攒的口碑等这样前、中、后不同阶段的量化。

　　小区附近的生活配套能力格外重要，例如，大型超市、药店等。一些大的品牌开发商，往往拥有自己的专业商管平台来运营自己的社区商业，特殊时期，能够很快整合多类资源并实现高效匹配，较好地保证小区正常运行和业主日常生活。

　　合格物业、健康宜居需求很重要

　　疫情是面镜子，可以反映出好房子好物业的标准。两个多月来，看到门口保安师傅们一个不漏的量体温、检查小区出入证，电梯间随时都有一股消毒水味，让人感到放心。

　　如今，人们对小区的健康宜居需求，正在加速崛起。小区附近良好的医疗配套总能增加你的安全感。

　　小区周边有无开阔的户外绿地、亲子空间甚至是公园湿地级别的广阔活动空间，小区内有无足够的绿植和良好的中庭自然环境，甚至从楼栋大厅到楼道设计是否通透等，都直接影响到对健康宜居的判断。

　　在近期一家专业房产研究院公布的《疫情下的住房消费者预期调查》中，有41.6%的受访者表示疫情后更想购买三室户型。户型上更加看重通透性，空气对流自然通风，采光、阳光紫外线照射是否理想等。

　　相信城市规划、房地产开发商、广大购房者都将把健康作为一个重要因素来思考。

 

　　优质地段商业价值

　　当然，选房子还是要回归本身，就是区域位置和商业价值。有没有好的地段和位置，交通、教育、购物、品质配套是否优质等，是否具有值得期待的增值空间等，没有这些“刚需”，谈其他都会黯然失色。

　　以九洲·跃进路16号为例，该项目由绵阳市畅泰实业有限公司（九洲集团全资子公司）开发。这些年来，九洲的品牌和口碑在绵阳市场深得人心，产品气质一直属于很实用、很稳健，对质量和品质的严格挑剔也是圈内出了名的，施工和监理单位都知道。

　　九洲·跃进路16号位于绵阳主城区商住中心和跃进路核心位置，设施配备齐全，交通便利，医疗、教育、购物、消费、娱乐、亲水等多类优质资源匹配度高。

　　物业方面，九洲的物业虽然名气不大，但很认真，科技物管手段的运用也走在绵阳同行业智能家园建设的前列。

　　以九洲·跃进路16号为中心，向东几分钟便能走到滨江湿地公园休闲健身，拥抱自然，与涪江为邻。往西走几分钟，这里将打造绵阳首座公园休憩体验式购物中心，包括主题商业街、知名品牌酒店、景致公寓、舒适华宅等，引领绵阳主城区商圈跨界升级，并带动自身和周边资源价值升级。咫尺之遥还有沃尔玛等大型商超。

　　2020年4月11日，本周星期六，九洲·跃进路16号二期8号楼如期加推。本次加推100.74平米和123.36平米两大户型，为本案最后批次的绝版户型。户型通透饱满，布局科学，动静分区，功能独立。其市场表现值得期待。

编辑：李志