“房产证是我的名字，为何不能让继父搬走”

　　原标题：“房产证是我的名字，为何不能让继父搬走”

　　法院：不能认定是房屋真实权利人，不享受支配权

　　何伟有点想不通，母亲给自己买的房子，房产证上也只有自己的名字，可继父却在已经和母亲离婚的情况下，依旧“赖”在这里，不肯搬离。“请求法院判令他立即腾空房屋，并支付相关房屋使用费。”为此，何伟起诉到了法院。最终，法院会如何进行判决呢?

　　事件

　　继父和母亲离婚却“霸占”着自己的房屋

　　2009年2月，尚在读初中的何伟与某项目部签订《商品房买卖合同》一份，购买了位于盐亭县云溪镇一小区的住房一套，由母亲支付了购房首付款。2011年2月，何伟母亲和许兵办理了结婚登记。2012年5月，何伟在房产管理机关办理了案涉房屋产权证，载明房屋为自己单独所有。案涉房屋交付后，许兵出资进行了装修并共同生活居住。

　　2019年7月，何伟母亲起诉离婚，获盐亭县人民法院支持。但在夫妻共同财产这一块，法院认定，何伟母亲与许兵未提供充分、合法的证据证实夫妻之间的共同财产和债权、债务，无法核实其真实性，法院不予处理。

　　虽然两人已经离婚，但许兵并没有搬离房屋。2020年1月，何伟起诉到了法院，请求判令许兵腾空并返还房屋，从2012年开始，按照每年4000元的标准支付相关房屋使用费。面对何伟的诉求，许兵则辩称，案涉房屋的装修款由自己支付，同时还补交了尾款，现在自己与何伟母亲的婚姻关系已被法院判决解除，但房屋应按照夫妻共同财产进行处理，所以有权居住。

　　法院不能认定是房屋真实权利人，驳回上诉

　　盐亭法院审理认为，本案中，案涉的房屋系原告何伟以商品房买卖合同的方式取得，买受人和房屋所有权人、土地使用权人均是何伟。作为案涉房屋的物权人，何伟有权请求无权占有人返还原物。在这样的情况下，被告许兵是否无权占有该案涉房屋，就成了本案的焦点。

　　一、认定有出资事实

　　“无权占有，指没有法律根据，没有合法原因的占有。一般包括两种情形：第一，占有人从占有之始就没有法律根据;第二，占有之始本来有法律根据，但是后来该根据消灭。”盐亭法院工作人员表示，结合本案查明的事实，何伟在购买案涉房屋时才15岁，尚在读书，系未成年人，无经济来源，由其母亲支付购房首付款。而案涉房屋的交付、装修、支付购房尾款、进行产权登记、共同居住使用一系列的行为，均发生在何伟母亲和许兵婚姻关系存续期间。庭审中，何伟认可许兵对案涉房屋出资进行了装修，为此，可以证实许兵对案涉房屋也具有出资的事实。

　　二、不能认定是真实权利人

　　另一方面，在实际生活中，夫或妻一方或双方在婚前、婚内购买房屋或对购买的房屋出资后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着该房屋的实际产权人必然为未成年子女，应当审查夫妻双方对其房屋产权的真实意思表示。本案中，许兵因婚姻关系与何伟及其母亲在案涉房屋内共同生活、居住、使用，且对案涉房屋具有出资的事实。但在离婚时双方争执的案涉房屋和债权、债务，法院并未作处理，意思是应由双方协商处理，或协商不成另案起诉处理。由此可见，何伟不是案涉房屋真实的权利人，在未对许兵就案涉房屋出资行为依法进行处理、解决的情况下，何伟对案涉房屋不享有直接支配和排他的权利。故此，何伟要求对方立即腾空并返还非法占用案涉房屋的主张不能成立。

　　最终，法院判决驳回何伟的诉讼请求。（何文标 卫星 融媒体记者 邓勇）

　　(文中人物系化名)