儿子房产要遭拍卖 父亲说：“房子是我的！”

　　原标题：儿子房产要遭拍卖 父亲说：“房子是我的!”

　　因无证据证明其是实际出资人，法院驳回“不予拍卖”请求

　　老胡坚持认为房子是自己的，只是因为无法办理按揭贷款，才借用儿子小鑫的名义进行购买。如今儿子惹上官司房屋要被拍卖，他坚决不同意。而法院认为，在现有证据不足以证明老胡系案涉房屋的实际出资人的情况下，应当根据不动产登记推定权利人为小鑫，老胡无权提出执行异议要求法院不予拍卖案涉房屋……通过这样一个案例，或许可以提醒你借他人名义买房存在的风险。

　    A自称借儿子之名买房 不料惹上官司要被拍卖

　　2015年12月，小鑫和四川某股份有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，以公积金贷款的方式，购买下科创园区一套住房，并按约缴纳了首付款及维修资金共8万余元。

　　2018年10月，游仙区人民法院作出民事裁定，冻结被申请人小鑫的银行存款或者查封、扣押同等价值的其他财产。同月，法院向绵阳市住建局发出协助执行通知书，要求查封小鑫所有的位于科创园区的案涉房屋，查封期限三年。后因申请人申请执行，法院拟对其名下的案涉房屋予以评估拍卖。

　　就在案件执行过程中，小鑫父亲提出执行异议，称案涉房屋虽登记在儿子名下，但该房屋属自己出资。“因为我年龄较大无法办理按揭贷款手续，特借用小鑫的名义进行了购买，且房子的首付款、每月按揭款、装修款等都是我在给，而且早就开始在房内居住了。”老胡认为，房屋产权实则是归属自己，要求法院撤销对房屋的查封不予拍卖。对老胡的执行异议，法院予以了驳回。但是，老胡并没有就此死心，他起诉到了法院。

　　B不足以证明其为实际出资人 法院驳回上诉

　　为证明案涉房屋是自己出资，老胡举出了证人黄某某出具的借条两张以及一份《情况说明》。《情况说明》内容大致为：我(黄某某)因业务需要，于2013年、2014年两次向老胡借款8万元，2015年12月，因老胡需要购买房屋，我按要求直接转账到老胡儿子小鑫的银行卡上。

　　游仙法院审理认为，本案中，老胡为证明自己对房屋的权利能够排除强制执行，提出系借名买房并且是案涉房屋的真正权利人，向法院提交黄某某出具的借条及情况说明，拟证明房屋首付款由自己支付。从黄某某出具的借条及情况说明来看，即使黄某某按老胡的要求直接转账到小鑫的银行卡上作为还款，但老胡并未提供向其出借这8万元的依据。另外，通过进一步查询小鑫的银行卡明细清单，小鑫与黄某某之间除8万元外，还存在其他经济往来，故黄某某向其转款的8万元并不足以证明是归还老胡的借款。换句话讲，老胡通过小鑫支付案涉房屋首付款的事实不成立。除了首付款，老胡还提出所有的按揭款都是自己在偿还，对此，小鑫在庭审中表示，按揭款是从朋友处借或者取公积金还，加上其无法说明从老胡处拿来的现金流向，以上种种均表明，案涉房屋的实际出资人为老胡的证据不足。

　　法院认为，现案涉房屋登记在小鑫名下，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款实际出资人不是登记权利人时，要根据实际出资情况确定房屋的归属。在现有证据不足以证明老胡系案涉房屋的实际出资人的情况下，案涉房屋应当根据不动产登记簿推定权利人为小鑫，老胡就执行标的不享有足以排除强制执行的权利，也无权要求撤销相关法律文书不予拍卖案涉房屋。综上，法院判决驳回原告老胡的全部诉讼请求。 (本文人物系化名)　（田应强 任建波 融媒体记者 邓勇）